"Orman arazisi kiralamak için hangi izin gerekir?" sorusunun tek bir cevabı yok — çünkü bu cümleyle bize gelen taleplerin hepsi aynı işi kastetmiyor. Aynı ifadenin arkasında ayrı ayrı yürüyen dört durum var ve hangisinde olduğunu bilmeden açılan dosya çoğu zaman yanlış masaya gidiyor. Bu yazı izin şartlarını baştan anlatmıyor; talebinizin hangi kapıya ait olduğunu ayırıyor.
Kısa cevap: Hangi iznin gerekeceğini iki şey belirler: sahanın statüsü — orman rejimi içinde mi, orman sınırları dışına çıkarılmış (2B) mi, yoksa zaten sizin tapunuzda mı — ve talebinizin amacı: ağaç dikmek mi, sahayı başka bir işte kullanmak mı. Bu ikisi netleşmeden hangi dosyanın açılacağı belli olmaz; netleştiğinde de kendiliğinden belli olur.
Hangi izin gerekir? Önce şu iki soruyu cevaplayın
Dört durumu birbirinden ayıran şey uzun bir mevzuat okuması değil, iki soru. Cevapları elinizde olmadan kimseye proje ücreti ödemeyin.
- Saha hangi statüde? — Orman rejimi içinde mi, orman sınırları dışına çıkarılmış (2B) mi, yoksa tapusu sizde olan bir arazi mi? Arazinizin orman sınırı içinde kalıp kalmadığını nasıl kontrol edeceğinizi orman izin süreçleri rehberimizde anlattık.
- Talebiniz sahada ne yapmak istiyor? — Ağaç dikip uzun vadeli bir üretim kurmak mı, yoksa sahayı bambaşka bir işte kullanmak mı? Amaç, dosyanın türünü belirleyen ilk şey.
Bu iki cevabın kesişimi aşağıdaki dört durumdan birini verir.
Durum 1 — Saha orman rejimi içinde, amaç ağaçlandırma
Uygun bulunan bir sahaya ağaç dikip uzun vadeli üretim yapacaksanız yol özel ağaçlandırmadır: dosya Orman Bölge Müdürlüğü’ne gider, ağaçlandırma projesinin onaylanmasıyla ilerler ve size çıkan şey mülkiyet değil, süreli bir kullanım iznidir. Bu iznin şartlarını, adımlarının sırasını ve bedelin nasıl doğduğunu özel ağaçlandırma ve orman arazisi kiralama hizmet sayfamızda tek tek yazdık; burada tekrarlamıyoruz. Yatırımın takvimi ve bütçelenecek kalemler ise özel ağaçlandırma yazımızda.
Durum 2 — Saha orman rejimi içinde, amaç ağaçlandırma dışı
Sahada ağaç dikmek dışında bir iş yapacaksanız açılacak dosya ağaçlandırma dosyası değildir. Talep, 6831 sayılı Kanun’un 16, 17 ve 18. maddeleri altında değerlendirilir ve izin türü yapacağınız işe göre ayrışır. Hangi maddenin sizin işinize karşılık geldiğini ve dosyanın nasıl ilerlediğini orman izin dosyası hizmetimizde ve izin süreçleri rehberimizde bulacaksınız.
Bu iki durumun karıştırılması en pahalı yanlış yönlendirme: yanlış açılan dosya reddedildiğinde süreç baştan kuruluyor ve kaybedilen şey dosya masrafından çok aradan geçen aylar oluyor.
Durum 3 — Saha 2B ise orman rejiminin dışındasınız
Orman sınırları dışına çıkarılmış 2B taşınmazları bu sürecin konusu değil. Orman rejimi içinde kalmadıkları için Orman Bölge Müdürlüğü’nden izin alınacak bir başlık da değiller; tapu tarafı Millî Emlak üzerinden yürür. Ayrıntısı 2B arazileri yazımızda.
Pratikte işe yarayan kısmı şu: elinizdeki taşınmaz 2B ise ağaçlandırma izni dosyası hazırlatmanız gerekmiyor, aradığınız masa baştan başka bir kurumda.
Durum 4 — Arazi zaten sizin tapunuzda
Kendi tapulu arazinizde "kiralama" diye bir aşama yok; ama tapu sizi mevzuatın dışına da çıkarmıyor. 6831 sayılı Kanun mülkiyete değil ağacın türüne baktığı için, sahada hâlihazırda duran orman ağacı türlerine dokunmak ayrıca izne tabidir. Kesim tarafı için tapulu arazide ağaç kesim izni hizmetimize, hacim hesabının nasıl yapıldığı için 15 m³ kuralı yazımıza bakın.
Dikim tarafında ise kapı açık: özel ağaçlandırma kendi arazinizde de yürütülebilir. Değişen şey sahanın statüsü; izlenen yol yine ağaçlandırma projesinin onayından geçiyor.
Kapıyı şaşırtan üç yaygın hata
- Amacı dosyaya sonradan uydurmaya çalışmak — talebin amacı başvurunun temelidir. Ağaçlandırma dosyasıyla başlayıp sahada başka bir iş yapmak amaç dışı kullanımdır ve iznin iptaline kadar giden bir süreç başlatır.
- Tapuyu izin yerine saymak — arazi sizin olsa bile mevcut orman ağaçlarına müdahale izinsiz yapılamaz. Statü sorusunun cevabı "benim tapum" olduğunda soru bitmiyor, yalnızca kapı değişiyor.
- 2B’yi orman arazisiyle aynı kefeye koymak — statü farkı, başvuracağınız kurumu ve izleyeceğiniz süreci baştan değiştirir. Yanlış kurumda geçirilen süre geri gelmiyor.
Dördünde de değişmeyen tek şey: sıra
Önce sahanın statüsü, sonra talebin amacı, sonra doğru dosya. Teknik proje sıralamanın en sonunda durur ve onu hazırlamak 5531 sayılı Kanun gereği ruhsatlı orman mühendisinin yetkisindedir. Sıranın neden bozulmaması gerektiğini hizmet sayfamızda ayrıntısıyla anlattık.
Hangi durumda olduğunuzdan emin değilseniz, ada-parsel bilgisini ve sahada ne yapmak istediğinizi iletin; hangi kapıya ait olduğunuzu ön değerlendirmede söyleriz — ait olduğunuz kapı bizim hizmetimiz değilse onu da söyleriz. 0539 572 00 64 numarasından ulaşabilir ya da teklif formunu doldurabilirsiniz.