Tapulu Kesim Hizmetleri

Tapulu arazide ağaç kesimi, tapunun kimde olduğuna değil ağacın türüne bakan bir izin sürecidir. Bahçenizdeki çam, meşe, sedir ya da ardıç, tapu sizin adınıza kayıtlı olsa bile 6831 sayılı Orman Kanunu’nun koruması altındadır. Kesim öncesinde ağaçların türü ve hacmi tespit edilir, dosya hazırlanır ve orman idaresinin izni alınır.

Tapu bende, ağaç neden izne tabi?

Orman Kanunu mülkiyeti değil ağacın niteliğini esas alır. Kanun koyucunun gerekçesi şu: orman ağacı türleri parsel sınırından bağımsız bir ekolojik varlıktır ve tek tek kesildikçe kaybolan şey yalnızca sizin bahçenizdeki ağaç değildir. Bu yüzden özel mülkiyetteki orman ağacı türleri de idari denetime tabidir.

Pratik sonucu net: tapunuz izin yerine geçmez. İzinsiz kesimde 6831 sayılı Kanun kapsamında idari ve adli süreç işler, ağacın bedeli ayrıca tazmin ettirilir ve kullanılan ekipmana el konulabilir. Cezanın ve tazminatın nasıl hesaplandığını ayrı bir yazıda ele aldık.

Hangi ağaç izne tabi, hangisi değil?

Ayrım türe göre yapılır ve sahada tek tek tespit edilir. Kaba hatlarıyla:

• Orman ağacı türleri — çam, meşe, sedir, ardıç, kayın, gürgen, ıhlamur, çınar, kestane ve benzerleri. Kesimi izne tabidir.
• Meyve ağaçları — elma, erik, kiraz, incir gibi kültür türleri genellikle bu kapsam dışındadır; ceviz ve zeytin gibi özel korumaya tabi türler ayrı değerlendirilir.
• Süs bitkileri ve çitler — leylandi, mazı ve benzeri peyzaj bitkileri orman ağacı sayılmaz, ancak belediye peyzaj yönetmeliği kapsamına girebilir.

Tür tespiti göz kararı yapılmaz. Aynı bahçede izne tabi olan ve olmayan ağaçlar yan yana durabilir; dosyada hangi ağacın hangi gerekçeyle listelendiği yazılı olarak gösterilir.

15 m³ eşiği neyi değiştiriyor?

Tapulu arazilerde kişisel ihtiyaç kapsamındaki kesimler için idarenin uyguladığı bir hacim eşiği vardır. Toplam hacim bu eşiğin altında kaldığında süreç daha kısa yürür; aştığında işlem farklı bir kapsamda değerlendirilir. Bu yüzden dosyanın ilk işi hacmi doğru hesaplamaktır.

Hacim, ağaç sayısına değil her ağacın göğüs çapı (d1.30) ve boyuna bakılarak bulunur; değerler Orman Genel Müdürlüğü’nün tek ağaç hacim tablolarından okunur ve toplanır. Tek bir yaşlı ve kalın gövdeli ağaç bile eşiğe yaklaşabilir. 15 m³ kuralını ve hacim hesabını ayrıntılı anlattığımız yazıya bakabilirsiniz.

Dosya onaylandı — sonra ne oluyor?

Kesim, izin yazısıyla değil işletme şefliğinin düzenlediği tutanakla başlar. Dilekçeniz ve ekleriyle birlikte hazırlanan işlem dosyası (ormancılık bürosu hazırlarsa Oda onaylı işlem dosyası) şeflikçe kontrol edilip tasdik edilir; ardından işletme şefi ya da görevlendirdiği orman muhafaza memuru tutanağı düzenler ve bir nüshasını size verir.

Bundan sonrası, talebinizin hangi kapsamda sayıldığına göre ayrışıyor. Sahada en çok karıştırılan nokta burası:

• Kendi ihtiyacınız için, yerinde kullanacaksanız — tutanak yeterli sayılıyor; yönetmelik bu durumda ayrıca damga ve nakliye tezkeresi aramıyor.
• İkamet ettiğiniz yerin sınırları dışına taşıyacaksanız — yönetmelik en fazla yirmi metreküp için nakliye işlemi öngörüyor; tutanak nakliyeye mesnet olacak şekilde düzenleniyor.
• Odunu satacaksanız (pazar satışı) — keşif, damga ve nakliye işlemlerinin hepsi devreye giriyor. Damga, kesilecek ağaçların idarece yerinde işaretlenmesidir.

Bu ayrım dosyanın kapsamını, süresini ve sizden istenecek evrakı doğrudan belirliyor. Hangi kapsamda olduğunuzu ilk görüşmede netleştiriyoruz — yanlış kapsamda açılan bir dosya baştan yazılıyor.

Bir de süre var: dosyanın işletme müdürlüğünce onaylanmasından itibaren kesim ve nakliye dahil tüm işlemlerin altı ay içinde bitirilmesi esas. Yapacak ihtiyacı her taşınmaz ve malik için beş yılda bir, yakacak ihtiyacı ise her yıl karşılanıyor.

Ne kadar sürer, ne kadar tutar?

Saha ziyareti ve ölçüm çoğu bahçede bir gün sürer. Tür tespiti, çap-boy ölçümü ve hacim hesabını içeren imzalı teknik rapor ölçümden sonra 3-7 iş günü içinde teslim edilir. Kurum başvurusu dahil dosyayı 15 gün içinde tamamlanacak şekilde planlıyoruz.

Ücret, TMMOB Orman Mühendisleri Odası’nın 2026 asgari ücret tarifesine dayanır; tarifenin altında iş yapılamaz. Ağaç tespit teknik raporunda taban bedel 5 ağaca kadar 21.600 TL + KDV’dir; üzerindeki her ağaç için kademeli ek uygulanır. Güncel tarifenin tamamını fiyat sayfamızda yayımlıyoruz.

En pahalı hata: önce kesip sonra başvurmak

Sahada en çok karşılaştığımız durum bu. Ağaç kesilmiş, sonra bir şikâyet ya da ruhsat başvurusu üzerine idare devreye girmiş oluyor. Kesim gerçekleştikten sonra süreç iznin değil, tespitin konusudur: kesilen ağacın türü ve hacmi kütükten geriye doğru hesaplanır, bedeli tazmin ettirilir ve idari süreç ayrıca yürür.

Geriye dönük tespit yapılabilir ve yapıyoruz, ama bu bir kurtarma işlemidir; maliyeti de süresi de baştan izin almaktan yüksektir. Bir ağaca dokunmadan önce tek bir telefon, sonradan aylar süren bir dosyadan ucuzdur: 0539 572 00 64.

İnşaat ruhsatı için kesim gerekiyorsa

Ruhsat sürecinde ağaç kesimi tek başına ele alınmaz. Belediye ya da il müdürlüğü genellikle önce parselin ağaç envanterini ister; kesim talebi bu envanter üzerinden değerlendirilir. Bu durumda tapulu kesim dosyası, ağaç rölöve planı ile birlikte hazırlanır. İkisini ayrı ayrı yaptırmak hem süreyi hem maliyeti artırır.

Kesim yerine taşıma mümkünse bu, kurum nezdinde daha kolay kabul gören bir çözümdür. Ağacın türü, çapı ve kök yapısı uygunsa transplantasyon seçeneğini değerlendiriyoruz — ancak taşıma da izne tabidir, izin sürecini ortadan kaldırmaz.

Sit alanı, Boğaziçi bölgesi ve anıt ağaç: süreç nasıl değişir?

İstanbul’da parselin statüsü çoğu zaman ağacın türünden daha belirleyicidir. Üç durumda dosya orman idaresiyle sınırlı kalmaz:

• Doğal sit alanı — koruma statüsü nedeniyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ve ilgili koruma komisyonu devreye girer. Kesim talebi ancak koruma kararıyla birlikte değerlendirilir.
• Boğaziçi öngörünüm ve geri görünüm bölgesi — Sarıyer, Beşiktaş, Üsküdar ve Beykoz’un kıyı şeridinde ayrı bir mevzuat işler. Aynı ağaç, caddenin iki yakasında farklı süreçlere tabi olabilir.
• Tescilli anıt ağaç — yetki Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu’ndadır. Bu ağaçlarda kesim yerine bakım, budama ve güçlendirme çözümleri değerlendirilir.

Parselinizin hangi statüde olduğunu bilmiyorsanız tapu ve ada-parsel bilgisini gönderin; statüyü sorgulayıp hangi kurumların devreye gireceğini söyleyelim. Sit alanlarında ağaç kesiminin ayrıntısını ayrı bir yazıda ele aldık.

Evrakları nereden alacaksınız?

Dosyanın gecikme sebebi genellikle mevzuat değil, elde olmayan bir kâğıttır. Sık istenen belgeler ve kaynakları:

• Tapu senedi ya da tapu kaydı — e-Devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinizden alınabilir.
• Çap / aplikasyon krokisi — Kadastro Müdürlüğü’nden talep edilir; parselin ölçülü sınırlarını gösterir.
• İmar durumu belgesi — ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden alınır, inşaat amaçlı kesimlerde istenir.
• Vaziyet planı — mimari proje varsa projeden çıkar; yoksa rölöve çalışmasıyla birlikte hazırlanır.
• Vekâletname — süreci sizin adınıza yürütmemiz için, yalnızca bu iş kapsamıyla sınırlı düzenlenir.

Hangilerinin sizin dosyanızda gerçekten gerektiğini ilk görüşmede söylüyoruz. Gereksiz belge peşinde koşturmak da kaybedilmiş zamandır.

Nerede çalışıyoruz?

İstanbul’un tamamında ve Sakarya–Sapanca hattında saha çalışması yürütüyoruz. İlçeye özgü izin süreçleri için Üsküdar, Sarıyer, Beşiktaş ve Beykoz yazılarımıza bakabilirsiniz. Ada koşullarında ölçüm ve nakliye için Adalar sayfamız ayrı hazırlandı.