Türkiye’de “orman vasfını yitirmiş araziler” olarak bilinen ve 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin (B) bendi kapsamında orman sınırları dışına çıkarılan 2B arazileri, hem yatırımcılar hem de bu arazileri hâlihazırda kullanan vatandaşlar için büyük önem taşıyor.
2026 yılında 2B arazilerinin başvuru ve ödeme süreleri yeniden düzenlendi. Aşağıda, yürürlükteki mevzuata dayanarak sürecin bugünkü hâlini ve dikkat edilmesi gereken noktaları özetledik.
2B Arazisi Nedir?
2B arazileri, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin (B) bendine göre 31 Aralık 1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş yerlerdir. Tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik gibi tarım alanları ya da otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında yarar görülen araziler ile şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu hâlde bulunduğu yerleşim alanları bu kapsamda orman sınırları dışına çıkarılır.
Kanun; 31 Aralık 1981 tarihinden önce üzerinde ağaç ve ağaççık toplulukları bulunmayan, ormancılık faaliyetleri ile ekonomisi yönünden orman kurulmasında yarar olmayan yerleri “orman niteliğini tam olarak kaybetmiş” sayar. Orman sınırları dışına çıkarılan bu taşınmazlar Hazine adına tescil edilir ve 6292 sayılı Kanun kapsamında, üzerinde zilyetliği (kullanıcı hakkı) bulunan hak sahiplerine doğrudan satılabilir.
2026’da Ne Değişti? Başvuru Süresi 31 Aralık 2026’ya Uzatıldı
2B satış sürecinin bugünkü çerçevesini belirleyen düzenleme, 7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’dur. Kanun 7 Mayıs 2026’da kabul edilmiş ve 22 Mayıs 2026 tarihli, 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
Kanunun geçici 1. maddesi; 6292 sayılı Kanun kapsamındaki 2/B taşınmazları ile Hazineye ait tarım arazilerinde süresi içinde başvuru yapmayanların başvuru süresini, kendilerine yapılan tebligatta belirtilen bedeli süresinde ödemeyenlerin ödeme süresini ve taksitli satışlarda ikiden fazla taksitini vadesinde ödemeyenlerin ödeme süresini 31/12/2026 tarihine kadar uzatmıştır. Aynı düzenleme, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi (imar barışı) kapsamındaki Hazine taşınmazı satışlarını da kapsamaktadır.
Dikkat: İnternette dolaşan “31 Temmuz 2026” tarihi güncel değil
Bazı kaynaklarda son başvuru tarihi olarak 31 Temmuz 2026 gösterilmektedir. Bu tarih, kanun teklifinin TBMM komisyonunda kabul edilen metninde yer alıyordu; yasalaşan metinde böyle bir tarih yoktur. Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanunda geçen tarih 31/12/2026’dır. Süre planlamanızı bu tarihe göre yapın; tereddüt hâlinde başvuruyu son güne bırakmamak en güvenli yoldur.
Satılamayan taşınmaz yerine eşdeğer taşınmaz
Hak sahipliği kesinleştiği hâlde taşınmazın satılamaması durumunda izlenecek yol, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca çıkarılan ve 19 Mayıs 2026 tarihli, 33258 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Millî Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 425) ile yeniden düzenlenmiştir. Bu tebliğ, 345 sıra numaralı Millî Emlak Genel Tebliği’nin 9. maddesinin üçüncü fıkrasını değiştirmektedir.
Düzenlemeye göre hak sahibi talep ederse, genel hükümlere göre değerlendirilecek 2/B taşınmazlarından öncelikle aynı il sınırları içinde bulunan ve rayiç bedeli eşdeğer olanlar doğrudan satılabilir. Aynı il sınırları içinde uygun taşınmaz bulunmaması hâlinde başka illerdeki taşınmazlar Bakanlıkça belirlenen esaslara göre değerlendirilir. İki taşınmazın rayiç bedeli arasında en fazla yüzde yirmi fark olabilir; Hazine lehine oluşan fark, tapu devrinden önce indirim uygulanmaksızın peşin ödenir. Kendi arazinizin bu kapsama girip girmediği, taşınmazın konumuna ve kadastro durumuna göre değişir.
Satış Bedeli, Ödeme ve Başvuru Kanalları
- Satış bedeli ve peşin ödeme indirimi: Satış bedeli, idarece belirlenen rayiç bedel esas alınarak hesaplanır ve hak sahibine tebliğ edilir. 6292 sayılı Kanunun 6. maddesi uyarınca satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi hâlinde yüzde yirmi, en az yarısının ödenmesi hâlinde yüzde on oranında indirim uygulanır.
- Ecrimisil mahsubu: Aynı madde uyarınca bu taşınmazlardan ecrimisil (işgaliye) alınmaz, tahakkuk ettirilmiş ecrimisiller terkin edilir; başvuru tarihi itibarıyla son beş yıl için tahsil edilmiş ecrimisil ve kira bedelleri satış bedelinden mahsup edilir, fazlası iade edilmez. Bu bir 2026 yeniliği değil, 6292 sayılı Kanunun 2012’den bu yana yürürlükte olan hükmüdür.
- Dijital kanallar: Taşınmazın tapu ve parsel bilgileri e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerinden, Hazine taşınmazlarına ait satış ilanları ise yine e-Devlet’teki Millî Emlak hizmetlerinden sorgulanabilir. Ancak 2B satın alma başvurusu e-Devlet üzerinden yapılmaz; başvurunun, taşınmazın bulunduğu yerin yetkili Millî Emlak idaresine yapılması gerekir.
2B Tapusu Nasıl Alınır? Adım Adım Süreç
Tapu sahibi olmak isteyen kullanıcıların izlemesi gereken adımlar şunlardır:
- Kadastro tespit tutanağı: Arazinin 2B kapsamında olup olmadığı ve üzerindeki kullanıcı (zilyet) ismi kadastro tutanaklarında yer almalıdır.
- Satın alma başvurusu: Taşınmazın bulunduğu yerdeki ilgili Defterdarlığa veya Malmüdürlüğüne (Millî Emlak birimlerine) yasal süresi içinde dilekçeyle başvurulur.
- Rayiç bedel tebligatı: Kurum tarafından belirlenen satış bedeli hak sahibine tebliğ edilir.
- Ödeme planı: Tebliğ tarihinden itibaren belirlenen süre içinde peşin veya taksitli ödeme seçeneği tercih edilir.
- Tapu devri: Ödemelerin tamamlanmasının ardından arazi, hak sahibi adına tapuya tescil edilir.
Hak Kaybına Uğramamak İçin Nelere Dikkat Etmeli?
2B süreçlerinde en sık karşılaşılan sorunlar; yanlış kadastro ölçümleri, zilyetlik devirlerindeki hatalar ve başvuru sürelerinin kaçırılmasıdır. Özellikle arazinin sınır tespiti ve orman sınırıyla olan ilişkisinin teknik olarak incelenmesi hayati önem taşır.
Arazinizin üzerindeki ağaç varlığı da bu tabloyu doğrudan etkiler. Ağaçların rölöve raporu veya ağaçlandırma durumu, hem taşınmazın değerini hem de kullanım hakkının kapsamını belirleyebilir.
Özkan Ormancılık ile Teknik Danışmanlık
2B arazileriyle ilgili işlemler sadece bir alım-satım süreci değildir; işin içinde ciddi bir orman mühendisliği bilgisi ve saha tecrübesi vardır. Özkan Ormancılık & Mühendislik olarak şu konularda danışmanlık veriyoruz:
- Arazinizin orman sınırları ve 2B durumuyla ilgili teknik analizlerin yapılması,
- Kadastro çalışmalarındaki sınır uyuşmazlıklarının çözümü,
- Millî Emlak ve Orman Genel Müdürlüğü nezdindeki başvurularınızın teknik takibi,
- Araziniz üzerindeki ağaç varlığının tespiti ve raporlanması.
Başvuru süresi 31 Aralık 2026’da doluyor. Tapu sürecinizi riske atmayın; 2B arazinizle ilgili güncel durum sorgulaması ve teknik destek için bizimle iletişime geçin.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve yayımlandığı tarihte yürürlükte olan mevzuata dayanır. Süreler ve uygulama esasları değişebileceğinden, işleminize başlamadan önce güncel durumu taşınmazınızın bağlı olduğu Millî Emlak idaresinden ya da bizden teyit etmenizi öneririz.